Unsere durchschnittlichen Käufer sind 62 Jahre alt, sind noch fit und haben keine Pflegebedürftigkeit. Viele ziehen in die Wohnung, damit sie sich die gewünschte Wohnform mit Grundriss, Einrichtung, Lage etc. sichern und um mehr Freiheiten zu haben.

Zum Beispiel werden alltägliche Dinge wie Gartenarbeit, Treppensteigen oder Putzen reduziert, weniger aufwändig oder komplett abgenommen.

Hinzu kommt die Gewissheit, dass Hilfe vor Ort ist, wenn sie wirklich benötigt wird und dass im Fall, dass einer der Partner verstirbt, weiterhin ein sicheres und gutes Leben für den Hinterbliebenen gewährleistet ist.

Der Einzug ist ab 55 Jahren möglich, jedoch kann Ihr Partner jünger sein. Ein Einziehen ist auch möglich, wenn eine Schwerbehinderung von 50 % vorliegt.

Es gibt kein festes Alter. Viele Menschen entscheiden sich bereits ab Mitte 50 oder früher bewusst für barrierefreies Wohnen – aus Komfort‑ und Vorsorgegründen. 

Ja, auf Wunsch vermitteln wir Ihnen verlässliche Finanzierungsberater:innen, mit denen wir langjährig zusammenarbeiten. Diese helfen Ihnen, eine maßgeschneiderte und realistische Finanzierungslösung zu finden. 

Nein – eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, empfehlen wir vorab eine Finanzierungsberatung – gern mit unseren erfahrenen Partnern. So wissen Sie genau, welche Schritte für Sie realistisch und sicher sind.  

Ja. Aufgrund der steigenden Nachfrage nach seniorengerechtem, barrierefreiem Wohnraum und der langfristigen Nutzbarkeit gelten diese Wohnungen als besonders stabile und zukunftssichere Kapitalanlage. 

Ja, die Wohnungen in AUGURA sind aufgrund der hohen und langfristigen Nachfrage nach betreutem und barrierefreiem Wohnen in Augsburg-Pfersee besonders attraktiv für Investoren. Das Projekt bietet stabile Vermietbarkeit, attraktive Renditechancen und eine inflationsgeschützte Altersvorsorge durch die 5 % degressive AfA. Zudem profitieren Kapitalanleger vom schlüsselfertigen Gesamtpaket mit garantierter Fertigstellung.

Nein, der Mietvertrag bleibt bestehen. Der Vermieter darf die Wohnung weder betreten noch räumen, solange das Mietverhältnis nicht gekündigt ist.

Photovoltaikanlagen bis 30 kWp (bzw. 15 kWp je Wohneinheit) sind von der Gewerbesteuer befreit. Formal wäre zwar eine Gewerbeanmeldung vorgesehen, in der Praxis wird dies bei steuerbefreiten Anlagen jedoch häufig nicht beanstandet. Im Zweifel empfiehlt sich eine kurze Rücksprache mit dem Steuerberater.

Eine Investition in Betreutes Wohnen eignet sich für Kapitalanleger, die langfristig denken, Wert auf stabile Mieterträge legen und gesellschaftlich relevante Immobilien suchen. Auch Familien profitieren, die die Immobilie später selbst nutzen oder innerhalb der Familie weitergeben möchten.

Ein Massivhaus ist besonders sinnvoll für alle, die langfristig planen: Familien, die ein dauerhaftes Zuhause möchten, Eigennutzer, die Wert auf Wohnkomfort legen, und Käufer, die eine wertstabile Immobilie als Perspektive für später sehen (z. B. Verkauf, Teilvermietung oder Altersvorsorge). Wer hingegen möglichst günstig und sehr schnell bauen will, prüft oft zusätzlich die Fertigbauweise.

Viele unserer Neubauwohnungen sind barrierearm oder barrierefrei geplant – etwa mit Aufzügen, bodengleichen Duschen und stufenlosen Zugängen. Sprechen Sie uns gern auf Ihre Wünsche an, damit Sie komfortabel und sicher wohnen können. 

Ja. Bei allen Neubauprojekten erhalten Sie eine vertraglich zugesicherte Festpreisgarantie – ohne nachträgliche Preisanpassungen. So wissen Sie genau, welche Kosten beim Kauf Ihrer Neubauwohnung auf Sie zukommen. 

Nein. Es handelt sich um klassische Mietverhältnisse. Die Bewohner mieten eigenständig und können bei Bedarf zusätzliche Betreuungsleistungen buchen. Rechtlich unterscheidet sich eine Kapitalanlage im Betreuten Wohnen somit nicht von anderen Wohnformen. 

Ja. Mehrere Landkreise und kreisfreie Städte werden bis 2043 Einwohner verlieren. Besonders deutlich zeigt sich das etwa im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Betroffen sind vor allem strukturschwächere ländliche Räume. 

Ja, neben der AfA können Vermieter auch Zinsen für Kredite, Verwaltungskosten und Erhaltungsaufwand steuerlich geltend machen. 

Ja, neben der AfA können Vermieter auch Zinsen für Kredite, Verwaltungskosten und Erhaltungsaufwand steuerlich geltend machen.

Nein, die degressive AfA gilt nur für Neubauten und nicht für den Kauf von Bestandsimmobilien. 

Nein, die degressive AfA gilt nur für Neubauten und nicht für den Kauf von Bestandsimmobilien.

Nein. Unsere barrierefreien Neubauwohnungen sind vollständig eigenständig nutzbar. Betreuung oder Pflegeleistungen bestehen nur optional und sind nicht verpflichtend. Sie wohnen privat, selbstbestimmt und ohne institutionellen Charakter. 

Sie erlaubt es Bewohnerinnen und Bewohnern, sich ohne Hilfe durch Türen zu bewegen – auch mit Gehhilfe oder Rollstuhl. Das stärkt das Gefühl von Kontrolle und Unabhängigkeit im Alltag.

Sie erlaubt es Bewohnerinnen und Bewohnern, sich ohne Hilfe durch Türen zu bewegen – auch mit Gehhilfe oder Rollstuhl. Das stärkt das Gefühl von Kontrolle und Unabhängigkeit im Alltag.

Ja. Eine Neubauwohnung zu kaufen eignet sich hervorragend als Kapitalanlage: 

- Stabile Mietnachfrage 

- Steuerliche Vorteile (z.B. degressive AfA) 

- Geringe Instandhaltungskosten in den ersten Jahren 

Dank hochwertiger Bauweise und attraktiver Lage bleiben die Wohnungen langfristig wertstabil und gut vermietbar. 

In vielen Fällen ja. Ein gemeinsamer Verkauf schafft klare Verhältnisse und verhindert langfristige Konflikte innerhalb der Erbengemeinschaft. Wichtig ist dabei eine realistische Immobilienbewertung und eine transparente Abwicklung, damit sich alle Beteiligten fair behandelt fühlen.

Ja. Auch für Eigennutzer ist die Mietrendite eine wichtige Kennzahl. Sie zeigt, ob der Kaufpreis wirtschaftlich im Verhältnis zur ortsüblichen Miete steht. Eine solide Rendite bedeutet in der Regel auch eine nachhaltige Wertentwicklung und geringeres Risiko bei einem späteren Verkauf.

Ja. Die Wohnungen können jederzeit selbst genutzt oder innerhalb der Familie vererbt werden – eine flexible Lösung für die private Altersvorsorge oder generationsübergreifende Vermögensplanung. 

Ja, die Wohnungen eignen sich ideal zur Kapitalanlage. Dank hoher Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum, stabiler Mieteinnahmen und der 5 % degressiven AfA profitieren Anleger von langfristiger Rendite.

Ja, wenn ein berechtigter Grund vorliegt, z. B. wenn die neuen Mieter die Miete nicht zahlen können.

Ja. Wir bieten regelmäßig Objekte mit attraktiver Mietrendite an – z. B. im Bereich Betreutes Wohnen. Wir beraten Sie zu den Besonderheiten, steuerlichen Aspekten und zur Nachfrageentwicklung. 

Ja, zur Not können Sie mit Durchschnittswerten arbeiten. Exakter wird es jedoch, wenn Sie Ihre Zählerstände heranziehen. So lässt sich Ihre individuelle Situation am besten einschätzen, wenn Sie Ihre Energiekosten berechnen möchten.

Ja. 20 Prozent der Arbeitskosten für Handwerkerleistungen können steuerlich geltend gemacht werden – auch dann, wenn die Anlage einkommensteuerfrei betrieben wird. Das betrifft nicht nur die Erstinstallation, sondern auch Wartung, Reparatur oder Instandhaltung.

Ja – Schenkungen können gezielt genutzt werden, um Freibeträge mehrfach auszuschöpfen. Diese gelten alle zehn Jahre erneut. Auch durch sogenannte Kettenschenkungen oder Übertragungen durch beide Elternteile lassen sich steuerliche Vorteile erzielen.

Ja – Schenkungen können gezielt genutzt werden, um Freibeträge mehrfach auszuschöpfen. Diese gelten alle zehn Jahre erneut. Auch durch sogenannte Kettenschenkungen oder Übertragungen durch beide Elternteile lassen sich steuerliche Vorteile erzielen.

Ja na klar! Viele erwerben unsere Eigentumsobjekte auch zur Absicherung ihrer Zukunft, zunächst für die Weitervermietung und dann bei Bedarf als Eigenbezug.

Innerhalb bestimmter Projektphasen sind individuelle Anpassungen möglich – zum Beispiel bei Bodenbelägen, Fliesen oder Sanitärausstattung. Unser Team berät Sie gern, wie Sie Ihre Neubauwohnung nach Ihren Wünschen gestalten können. 

Ja, grundsätzlich können Sie Ihren Erbteil verkaufen – auch an Dritte. Die übrigen Miterben haben jedoch ein gesetzliches Vorkaufsrecht.

Ja, grundsätzlich können Sie Ihren Erbteil verkaufen – auch an Dritte. Die übrigen Miterben haben jedoch ein gesetzliches Vorkaufsrecht.

Ja, ein Wechsel von der degressiven zur linearen AfA ist möglich, jedoch nicht umgekehrt. Das kann langfristig sinnvoll sein, wenn man die Steuerlast gleichmäßiger verteilen möchte. 

Ja, ein Wechsel von der degressiven zur linearen AfA ist möglich, jedoch nicht umgekehrt. Das kann langfristig sinnvoll sein, wenn man die Steuerlast gleichmäßiger verteilen möchte.

Ja, häufig sogar sehr. Ein individueller Sanierungsfahrplan hilft, die Sanierung sinnvoll zu strukturieren – und kann bei der Förderung zusätzliche Vorteile bringen (z. B. Bonus auf bestimmte Einzelmaßnahmen). Gleichzeitig verhindert er typische Planungsfehler, etwa eine neue Heizung einzubauen, ohne vorher die Gebäudehülle zu verbessern.

Das Mietverhältnis geht auf Ehepartner, Kinder oder andere Angehörige über, die mit dem Mieter im gemeinsamen Haushalt gelebt haben. Wenn es keine solchen Personen gibt, treten die Erben ein.

Nein. Sie können ein Erbe ausschlagen, z. B. wenn Schulden oder Verpflichtungen bestehen. Die Ausschlagung muss innerhalb von sechs Wochen nach Kenntnis der Erbschaft beim Nachlassgericht erklärt werden. Nach Ablauf dieser Frist gilt das Erbe automatisch als angenommen. Erst danach können Sie Ihre geerbte Immobilie verkaufen. 

Die Erbschaftssteuer hängt vom Verwandtschaftsgrad und dem Wert der Immobilie ab. Kinder haben z. B. einen Freibetrag von 400.000 €, Ehepartner 500.000 €. Liegt der Wert darüber, fällt Erbschaftssteuer an. Unter bestimmten Bedingungen, wie bei Eigennutzung, kann die Steuer reduziert oder vermieden werden.  

Seit Januar 2023 gilt für viele Photovoltaikanlagen ein Umsatzsteuersatz von 0 Prozent. Das betrifft Anlagen bis 30 kWp auf Einfamilienhäusern (bzw. 15 kWp pro Wohneinheit bei Mehrfamilienhäusern) sowie Batteriespeicher und wesentliche Komponenten. Käufer zahlen also keine Mehrwertsteuer mehr. Auch der selbst erzeugte Strom ist in diesen Fällen umsatzsteuerfrei.

Nein, ein altersbedingter Hausverkauf ist eine Option, aber keine Pflicht. Entscheidend ist, ob Ihr Zuhause noch zu Ihrer aktuellen Lebenssituation passt. 

Ja, wenn beide Partner als Eigentümer im Grundbuch stehen, muss der Verkauf gemeinsam beschlossen und unterzeichnet werden. 

Ja. Die Wohnungen sind dauerhaft nutzbar, auch mit Rollator oder Rollstuhl. Schwellenlose Zugänge, bodengleiche Duschen und großzügige Bewegungsflächen sorgen für Sicherheit und Komfort. 

Für Anlagen innerhalb der gesetzlichen Leistungsgrenzen sind die Einnahmen seit dem Steuerjahr 2022 einkommensteuerfrei. Das bedeutet: Es entfällt in der Regel auch die Pflicht zur Einnahmen-Überschuss-Rechnung. Das reduziert den bürokratischen Aufwand deutlich und macht die Investition attraktiver.

Das hängt vom Projekt ab. Einige Neubauwohnungen sind bereits bezugsfertig, andere befinden sich noch im Bau oder in Planung. Wir informieren Sie jederzeit über den aktuellen Status unserer Projekte und begleiten Sie beim Kauf Ihrer Neubauwohnung Schritt für Schritt. 

Nein. Sie können innerhalb eines Monats entscheiden, ob sie den Vertrag kündigen oder übernehmen möchten.

Provisionsfreie Immobilien können finanziell attraktiv sein. Allerdings ist Vorsicht geboten: Nicht jedes Inserat ist seriös, und private Verkäufer setzen Preise teilweise zu hoch an. Eine professionelle Wertermittlung oder Beratung schafft hier Sicherheit und verhindert Fehlentscheidungen.

Oft ja – weil die Massivbauweise mit Langlebigkeit und Stabilität verbunden wird. Das kann den Wiederverkauf erleichtern und sich positiv auf den Preis auswirken. Entscheidend bleiben aber immer Lage, Zustand, Energieeffizienz und Ausstattung – diese Faktoren sind bei der Wertentwicklung mindestens genauso wichtig wie die Bauweise.

Bei Vorliegen einer Pflegestufe werden Kosten für den Hausnotruf, Betreuungspauschale und Leistungen des ambulanten Pflegedienstes übernommen. Hierzu ist jederzeit ein individuelles Beratungsgespräch möglich.

Ja. Laut der regionalisierten Bevölkerungsvorausberechnung des Bayerisches Landesamt für Statistik steigt die Einwohnerzahl Bayerns bis 2043 um rund +4,3 % gegenüber 2023. Das Wachstum verteilt sich jedoch sehr unterschiedlich auf die einzelnen Regionen. 

Bei vermieteten Immobilien fällt in Deutschland innerhalb der ersten 10 Jahre nach dem Kauf häufig Spekulationssteuer auf den Gewinn an. Wird die Immobilie erst nach Ablauf dieser Frist verkauft, ist der Verkaufsgewinn in der Regel steuerfrei. Bei Eigennutzung gelten andere Regeln – hier kann der Verkauf unter bestimmten Voraussetzungen bereits früher steuerfrei möglich sein.

Ein Makler bietet vor allem Struktur, Marktkenntnis und erhebliche Zeitersparnis. Besonders bei wenig Erfahrung, besonderen Lebenssituationen oder begrenzten Kapazitäten ist professionelle Unterstützung oft die bessere Wahl. 

Wenn das geerbte Haus vom Ehepartner oder Kind selbst bewohnt wird und bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind (z. B. zehnjährige Eigennutzung, max. 200 m² Wohnfläche bei Kindern), kann die Erbschaft steuerfrei bleiben. Wichtig: Wird die Immobilie vermietet oder verkauft, entfällt dieser Vorteil.

Wenn das geerbte Haus vom Ehepartner oder Kind selbst bewohnt wird und bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind (z. B. zehnjährige Eigennutzung, max. 200 m² Wohnfläche bei Kindern), kann die Erbschaft steuerfrei bleiben. Wichtig: Wird die Immobilie vermietet oder verkauft, entfällt dieser Vorteil.

Ein Vollgutachten ist sinnvoll wenn es um rechtlich relevante Fälle wie Erbschaften oder Scheidungen geht, bei hochwertigen oder komplexen Immobilien oder wenn detaillierte Informationen zu Sanierungsbedarf und Bauschäden benötigt werden. Für den normalen Verkaufsprozess reicht oft ein Kurzgutachten. 

Wenn trotz sparsamer Gewohnheiten hohe Heizkosten bleiben, kann eine energetische Sanierung sinnvoll sein – etwa durch bessere Dämmung, moderne Fenster oder eine neue Heiztechnik. Solche Maßnahmen senken den Verbrauch dauerhaft, steigern den Wohnkomfort und erhöhen langfristig den Wert der Immobilie.

Sobald der Wert der geerbten Immobilie nach Abzug des persönlichen Freibetrags den jeweiligen Steuerfreibetrag übersteigt, fällt Erbschaftsteuer an. Die Höhe richtet sich nach dem Verwandtschaftsverhältnis und dem verbleibenden Erbwert.

Sobald der Wert der geerbten Immobilie nach Abzug des persönlichen Freibetrags den jeweiligen Steuerfreibetrag übersteigt, fällt Erbschaftsteuer an. Die Höhe richtet sich nach dem Verwandtschaftsverhältnis und dem verbleibenden Erbwert.

Idealerweise mehrere Monate vor dem geplanten Verkauf. So bleibt ausreichend Zeit für Wertermittlung, Unterlagen, Marktanalyse und strategische Entscheidungen – ohne Zeitdruck.

Sobald emotionale Spannungen oder rechtliche Unsicherheiten entstehen, ist fachkundige Beratung sinnvoll. Ein erfahrener Immobilienmakler kann bei Bewertung und Verkauf unterstützen, während ein Notar oder Fachanwalt für Erbrecht bei rechtlichen Fragen hilft. Frühzeitige Begleitung sorgt oft dafür, dass Konflikte gar nicht erst eskalieren.

In Großstädten wie München sind die Kaufpreise in den letzten Jahren deutlich stärker gestiegen als die Mieten. Dadurch sinkt die Rendite. In Kleinstädten rund um München oder Augsburg sind die Einstiegspreise moderater, während die Mietnachfrage stabil bleibt. Das sorgt häufig für eine attraktivere Mietrendite – bei gleichzeitig geringerem Kapitaleinsatz.

Die Zahl der Neubauten liegt weiterhin unter dem tatsächlichen Bedarf. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage – besonders in Ballungsräumen wie München oder Augsburg – hoch. Das führt zu starker Konkurrenz unter Kaufinteressenten. Wer strukturiert sucht und schnell reagieren kann, hat klare Vorteile.

Nur wer seine Energiekosten berechnet, weiß, ob die aktuellen Ausgaben im Rahmen liegen oder ob es Sparpotenzial gibt. Gerade bei steigenden Energiepreisen kann eine regelmäßige Überprüfung helfen, frühzeitig gegenzusteuern.

Viele Immobilien – besonders gefragte oder hochwertige Objekte – werden zunächst im eigenen Netzwerk oder über Bestandskunden vermittelt. Wer frühzeitig mit einem regionalen Makler in Kontakt steht, erfährt oft von Angeboten, bevor sie öffentlich erscheinen. Das verschafft einen zeitlichen Vorsprung.

Ein Energieberater hilft, Schwachstellen zu erkennen, Maßnahmen sinnvoll zu priorisieren und ein stimmiges Gesamtkonzept zu erstellen. Besonders wichtig: Für viele Förderungen ist ein Energieeffizienz-Experte nötig – und ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) kann die Förderquote bei bestimmten Maßnahmen erhöhen.

Weil sie einen sicheren, stufenlosen Übergang ermöglichen. Für Menschen mit Rollatoren, Rollstühlen oder eingeschränkter Mobilität sind klassische Türschwellen oft ein Hindernis. Die Nullschwelle beseitigt diese Barriere vollständig.

Weil sie einen sicheren, stufenlosen Übergang ermöglichen. Für Menschen mit Rollatoren, Rollstühlen oder eingeschränkter Mobilität sind klassische Türschwellen oft ein Hindernis. Die Nullschwelle beseitigt diese Barriere vollständig.

Die Neubauzahlen gehen zurück, weil steigende Baukosten, höhere Zinsen und Unsicherheiten bei der Nachfrage viele Projekte verzögern oder ganz stoppen. Auch in Bayern bleiben viele Bauanträge liegen.

Eine gewartete Heizung arbeitet effizienter und verbraucht weniger Energie. Durch Entlüften der Heizkörper, Kontrolle des Wasserdrucks und Reinigung der Anlage kann der Verbrauch deutlich reduziert werden. Ein jährlicher Check durch einen Fachbetrieb sorgt zudem für mehr Sicherheit und verlängert die Lebensdauer der Technik.

Die Förderung energetische Sanierung umfasst Zuschüsse, Steuerboni und günstige Kredite für Maßnahmen, die den Energieverbrauch eines Hauses senken. Dazu zählen z. B. Dämmung, Fenstertausch oder Heizungstausch. Ziel ist, dass Eigentümer ihre Immobilie effizienter machen – und dabei finanziell entlastet werden.

AfA steht für Absetzung für Abnutzung. Damit können Vermieter jährlich einen Teil der Anschaffungs- oder Herstellungskosten steuerlich geltend machen. Das senkt die Steuerlast jedes Jahr – ohne dass dafür „echtes“ Geld abfließt. Welche AfA gilt, hängt u. a. vom Baujahr und der gesetzlichen Regelung ab.

Betreutes Wohnen im AUGURA bedeutet, dass Sie in einer barrierefreien und seniorengerechten Wohnung eigenständig leben können, während bei Bedarf professionelle Unterstützung durch die Sozialstation der Caritativen Dienste Augsburg Nord-West gGmbH verfügbar ist. So viel Hilfe wie nötig, so selbstständig wie möglich.

Beim Ertragswertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der zu erwartenden Mieteinnahmen berechnet – abzüglich bestimmter Kosten. Dieses Verfahren betrifft vor allem vermietete Mehrfamilienhäuser oder gemischt genutzte Objekte. Seit 2023 gelten hier neue, strengere Bewertungsregeln, die zu höheren Steuerwerten führen können.

Beim Ertragswertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der zu erwartenden Mieteinnahmen berechnet – abzüglich bestimmter Kosten. Dieses Verfahren betrifft vor allem vermietete Mehrfamilienhäuser oder gemischt genutzte Objekte. Seit 2023 gelten hier neue, strengere Bewertungsregeln, die zu höheren Steuerwerten führen können.

In wachsenden Regionen steigt die Nachfrage nach Wohnraum weiter, besonders in Städten und gut angebundenen Umlandgemeinden. Gleichzeitig nimmt die Zahl älterer Menschen deutlich zu, was den Bedarf an barrierefreien und kleineren Wohnungen erhöht. In schrumpfenden Regionen können Immobilienpreise dagegen stagnieren oder leicht rückläufig sein.

Im Grunde nur drei Dinge: den jährlichen Verbrauch, den Arbeitspreis pro Kilowattstunde und den Grundpreis. Mit diesen Werten können Sie Ihre Energiekosten berechnen – entweder selbst mit einer einfachen Formel oder mithilfe eines Online-Rechners.

Vor allem eine gute Vorbereitung: Vollständige Unterlagen, ein realistischer Preis, rechtliche Klarheit und eine professionelle Präsentation. Wer hier sorgfältig arbeitet, vermeidet spätere Verzögerungen oder unnötige Preisverhandlungen. 

Barrierefreie Neubauwohnungen sind vollständig eigenständige Wohnungen, komfortabel gestaltet – mit Aufzug, schwellenfreien Übergängen und bodengleichen Duschen. Sie eignen sich für Menschen jeden Alters und sind besonders praktisch für Personen mit Mobilitätseinschränkungen oder für alle, die frühzeitig vorsorgen möchten.  

Betreutes Wohnen bietet ebenfalls barrierefreies und selbstbestimmtes Wohnen, geht aber darüber hinaus: Hier sind meiste eine Sozialstation, eine Tagesstätte und eine Begegnungsstätte integriert. Außerdem gelten Alters- oder Pflegevoraussetzungen: Wohnberechtigung haben in der Regel Personen ab 60 Jahren, Pflegebedürftige ab Pflegegrad 1 oder Menschen mit Schwerbehinderung ab 50 %. 

Eine Erbengemeinschaft entsteht durch den Erbfall und umfasst den gesamten Nachlass. Gemeinschaftseigentum ist eine zivilrechtliche Eigentumsform, z. B. bei Immobilien oder Ehegatten. Die Erbengemeinschaft ist nicht freiwillig und dient der Übergangsverwaltung.

Eine Erbengemeinschaft entsteht durch den Erbfall und umfasst den gesamten Nachlass. Gemeinschaftseigentum ist eine zivilrechtliche Eigentumsform, z. B. bei Immobilien oder Ehegatten. Die Erbengemeinschaft ist nicht freiwillig und dient der Übergangsverwaltung.

Ein Erbstreit entsteht, wenn sich Erben über die Aufteilung oder Verwaltung des Nachlasses nicht einig sind. Besonders häufig kommt es zu Konflikten, wenn mehrere Personen gemeinsam eine Immobilie erben. Fehlende Absprachen, emotionale Belastung und unterschiedliche finanzielle Interessen verschärfen die Situation zusätzlich.

Pflegeheime sind heutzutage deutlich teurer. Ein Pflegeheim kostet durchschnittlich in Deutschland mindestens 2.400 € monatliche Zuzahlung aus eigener Hand.

Im betreuten Wohnen haben Sie eine monatliche Grundpauschale von ca. 70-100 € pro Monat pro Wohnung und alle weiteren Leistungen bezahlen Sie nur bei Bedarf. Hierbei unterstützen Pflegekassen Sie sogar gern.

Ihr Vermögen bleibt erhalten für die nächste Generation und Sie zahlen nur die Grundpauschale.

Ohne Einigung ist ein Verkauf schwierig. Eine Teilungsversteigerung kann in Extremfällen beantragt werden – wir empfehlen jedoch frühzeitig ein klärendes Gespräch mit neutraler Vermittlung. 

Das ist ganz normal – und genau deshalb sind wir da. Wir übernehmen alle organisatorischen Schritte, koordinieren Unterlagen, Termine und Kommunikation. Sie behalten den Überblick, wir kümmern uns um den Rest. 

Vermieter können viele Kosten als Werbungskosten geltend machen – zum Beispiel Kreditzinsen, Notar- und Grundbuchkosten, Verwaltungskosten, Reparaturen und weitere nicht umlagefähige Betriebskosten. Dadurch reduziert sich der zu versteuernde Überschuss aus Mieteinnahmen – und die Rendite kann spürbar steigen.

In manchen Fällen lohnt sich ein unabhängiges Wertgutachten, um den angesetzten Immobilienwert realistisch zu überprüfen. Außerdem sollte frühzeitig über Schenkungen oder Teilübertragungen nachgedacht werden. Eine professionelle Beratung hilft, persönliche und steuerliche Spielräume optimal zu nutzen.

In manchen Fällen lohnt sich ein unabhängiges Wertgutachten, um den angesetzten Immobilienwert realistisch zu überprüfen. Außerdem sollte frühzeitig über Schenkungen oder Teilübertragungen nachgedacht werden. Eine professionelle Beratung hilft, persönliche und steuerliche Spielräume optimal zu nutzen.

Die Erstberatung und Wertermittlung sind kostenfrei. Erst im Verkaufsfall fällt eine marktübliche Maklerprovision an. 

Bei den Kosten müssen Sie unterscheiden, ob es sich um den Kauf oder die Miete einer Wohnung handelt. Die Kosten liegen in der Regel etwa 10 – 20 % über der ortsüblichen Netto-Kaltmiete beziehungsweise dem Kaufpreis.

Grund dafür ist vor allem die Ausstattung, beispielsweise der inkludierte, möblierte Gemeinschaftsraum, die barrierefreie Gestaltung der Wohnung und Gemeinschaftsanlagen oder der vorhandene Aufzug.

Entscheidend ist, ob die Anlage fest mit dem Gebäude verbunden ist.

Aufgesetzte Anlagen gelten steuerlich als bewegliches Wirtschaftsgut und sollten im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden.

Integrierte Anlagen (z. B. im Dach verbaut) gelten als Teil des Gebäudes und unterliegen der Grunderwerbsteuer.

Je nach Konstellation können außerdem umsatzsteuerliche Besonderheiten greifen. Eine klare vertragliche Regelung schützt hier vor späteren Nachforderungen.

Solange keine Einigung besteht, gehört die Immobilie allen Erben gemeinsam. Entscheidungen – etwa über Verkauf oder Vermietung – müssen grundsätzlich gemeinsam getroffen werden. Kommt es zu keiner Lösung, kann im schlimmsten Fall eine Teilungsversteigerung drohen. Diese führt jedoch häufig zu finanziellen Nachteilen für alle Beteiligten.

In bestimmten Fällen ist ein Verkauf mit einem vertraglich gesicherten Wohnrecht möglich. Dabei bleibt das Wohnrecht lebenslang bestehen – auch wenn die Immobilie den Eigentümer wechselt. Wir beraten Sie gern, ob dieses Modell zu Ihrer Situation passt. 

In diesem Fall geht der Nachlass an den Staat, der die Verantwortung für die Wohnung übernimmt. Das Nachlassgericht setzt einen Nachlasspfleger als Ansprechpartner ein.

Dann entsteht eine sogenannte Erbengemeinschaft. Entscheidungen – etwa über den Verkauf oder die Nutzung der Immobilie – können nur gemeinsam getroffen werden. Kommt es zu keiner Einigung, kann im Extremfall eine Teilungsversteigerung eingeleitet werden. 

Kommt es zu keiner Einigung, kann jeder Miterbe eine Teilungsversteigerung beantragen oder die gerichtliche Erbauseinandersetzung einleiten. In manchen Fällen hilft ein Testamentsvollstrecker oder Nachlassverwalter, um Konflikte zu moderieren.

Kommt es zu keiner Einigung, kann jeder Miterbe eine Teilungsversteigerung beantragen oder die gerichtliche Erbauseinandersetzung einleiten. In manchen Fällen hilft ein Testamentsvollstrecker oder Nachlassverwalter, um Konflikte zu moderieren.

Barrierefreies Wohnen bedeutet, dass alle Wohnungen ohne Hindernisse zugänglich sind – z. B. durch Aufzüge, bodengleiche Duschen und breite Türen. Das sorgt für Bewegungsfreiheit in jeder Lebensphase.

Bei der Massivbauweise bilden Wände und Decken das tragende Gerüst des Hauses. Typisch sind Mauerwerk (z. B. Ziegel, Kalksandstein oder Porenbeton) sowie Betondecken und eine Holzdachkonstruktion. Dadurch entsteht ein sehr stabiles, langlebiges Gebäude „Stein auf Stein“.

Alle Wohnungen verfügen über: Aufzug zu allen Etagen, bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dreifachverglaste Fenster mit Rollläden, Loggia oder Gartenanteil und eigenen Abstellraum.

Jede Einheit verfügt über Aufzug, bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Balkon oder Terrasse sowie einen eigenen Abstellraum.

Wer realistisch kalkuliert, gute Lagen wählt und auf Energieeffizienz achtet, kann auch 2026 attraktive Renditen erzielen – wenn auch auf niedrigerem Niveau als in früheren Boomjahren.Warum steigen Bauzinsen auf 3–4 Prozent im Jahr 2026?
Die gestiegenen Zinsen sind das Ergebnis höherer Inflationsraten, strengerer regulatorischer Anforderungen und teurerer Refinanzierung für Banken. Dieses Niveau gilt inzwischen als „neues Normal“.

Schon kleine Schritte zeigen Wirkung: Dichtungen an Fenstern prüfen, Heizkörper nicht verdecken, Rollläden nachts schließen und Teppiche auf kalten Böden auslegen. Diese Maßnahmen verbessern das Raumklima und verhindern unnötigen Wärmeverlust – ganz ohne große Investitionen.

Der Immobilienwert hängt vor allem von Lage (Makro- und Mikrolage), Zustand und Ausstattung ab. Auch Markttrends, Modernisierungen, Energieeffizienz und vergleichbare Verkaufsfälle in der Region beeinflussen den Preis maßgeblich. 

Ausschlaggebend sind eine gute Verkehrsanbindung (z. B. Bahnanschluss nach München), stabile Arbeitgeber, Schulen, medizinische Versorgung und eine positive Bevölkerungsentwicklung. Städte wie Landsberg am Lech, Weilheim oder Schwabmünchen profitieren von genau diesen Faktoren – und bieten dadurch langfristige Stabilität.

Für energetische Sanierungen gibt es häufig Förderungen über BAFA (z. B. Einzelmaßnahmen wie Dämmung, Fenster, Heizung) und KfW (z. B. Komplettsanierung zum Effizienzhaus-Standard mit Kredit und Tilgungszuschuss). Wichtig: Förderanträge müssen in der Regel vor Maßnahmenbeginn gestellt werden – sonst verfällt der Anspruch.

Rund um AUGURA laden die Wertach, der Gögginger Stadtwald und der Wittelsbacher Park zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Sportliche und kulturelle Aktivitäten bieten örtliche Vereine, das Bürgerhaus Pfersee und regelmäßige Veranstaltungen. So profitieren die Bewohner von Natur, Freizeit und Gemeinschaft direkt vor der Haustür.

Neben Immobilienscout24 können Plattformen wie Immowelt, Immonet oder Kleinanzeigen eine sinnvolle Ergänzung sein. Besonders interessant sind regionale Immobilienportale, Zeitungsanzeigen oder Makler-Webseiten, da dort häufig Objekte erscheinen, die nicht auf den großen Plattformen gelistet sind. Eine Kombination aus mehreren Kanälen erhöht die Erfolgschancen deutlich.

Die Maklerprovision variiert je nach Leistungspaket und wird transparent im Vorfeld besprochen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot.

Die Maklerprovision variiert je nach Leistungspaket und wird transparent im Vorfeld besprochen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot.

Die Maklerprovision variiert je nach Leistungspaket und wird transparent im Vorfeld besprochen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot.

Die Maklerprovision variiert je nach Leistungspaket und wird transparent im Vorfeld besprochen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot.

Die Maklerprovision variiert je nach Leistungspaket und wird transparent im Vorfeld besprochen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot.

Die Maklerprovision variiert je nach Leistungspaket und wird transparent im Vorfeld besprochen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot.

Die Maklerprovision variiert je nach Leistungspaket und wird transparent im Vorfeld besprochen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot.

Die Maklerprovision variiert je nach Leistungspaket und wird transparent im Vorfeld besprochen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot.

Die Maklerprovision variiert je nach Leistungspaket und wird transparent im Vorfeld besprochen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot.

Die Maklerprovision variiert je nach Leistungspaket und wird transparent im Vorfeld besprochen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot.

Neben dem Kaufpreis fallen in der Regel Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision im Erfolgsfall. Wir stellen Ihnen frühzeitig eine transparente Aufstellung zusammen, damit Sie sicher planen können. 

Seit dem 23. Dezember 2020 teilen sich laut aktueller Rechtslage Käufer und Verkäufer bundesweit die Courtage beim Wohnungs- und Hauskauf. Beide Parteien sind also gleichermaßen an den Kosten beteiligt. Wenn Sie Ihren Immobilienverkauf mit uns durchführen, übernehmen wir die Kosten für die Unterlagenrecherche und Marketingaktivitäten. So sparen Sie sich die Kosten für die Beschaffung sämtlicher notwendiger Unterlagen (beispielsweise Baulastenauskunft, Energieausweis, Grundbuch oder Grundrisse) sowie der Vermarktung (z. B. gängige Immobilienportale, Zeitungsannoncen, Fotoshooting). Unterschätzen Sie auch den zeitlichen Aufwand des Verkaufsprozesses nicht: Mit uns sparen Sie sich nicht nur eine Menge Zeit, sondern auch Nerven. Wir halten Ihnen den Rücken frei und sorgen dafür, dass Sie Ihre Immobilie schnell, gewinnbringend und möglichst stressfrei verkaufen können.

Seit dem 23. Dezember 2020 teilen sich laut aktueller Rechtslage Käufer und Verkäufer bundesweit die Courtage beim Wohnungs- und Hauskauf. Beide Parteien sind also gleichermaßen an den Kosten beteiligt. Wenn Sie Ihren Immobilienverkauf mit uns durchführen, übernehmen wir die Kosten für die Unterlagenrecherche und Marketingaktivitäten. So sparen Sie sich die Kosten für die Beschaffung sämtlicher notwendiger Unterlagen (beispielsweise Baulastenauskunft, Grundbuch oder Grundrisse) sowie der Vermarktung (z. B. gängige Immobilienportale, Zeitungsannoncen, Fotoshooting). Unterschätzen Sie auch den zeitlichen Aufwand des Verkaufsprozesses nicht: Mit uns sparen Sie sich nicht nur eine Menge Zeit, sondern auch Nerven. Wir halten Ihnen den Rücken frei und sorgen dafür, dass Sie Ihre Immobilie schnell, gewinnbringend und möglichst stressfrei verkaufen können.

Bei der Förderung energetische Sanierung sind typische, häufig geförderte Maßnahmen:

Dämmung (Dach, Fassade, Kellerdecke)

Austausch alter Fenster

Heizungstausch (z. B. Wärmepumpe, Pelletheizung)

Lüftungssysteme (je nach Programm)
Je nach Maßnahme und Programm sind Zuschüsse oder Kredite möglich – oft lohnt sich die Kombination mehrerer Schritte.

Eine Bruttomietrendite ab etwa 4 % wird in vielen Regionen bereits als solide angesehen. Entscheidend ist jedoch die Nettomietrendite, bei der Nebenkosten, Instandhaltung und mögliche Leerstände berücksichtigt werden. Wichtig ist immer die individuelle Prüfung des Standorts und der Objektart.

Die wichtigsten Nachteile sind meist höhere Baukosten und eine längere Bauzeit. Beim Massivbau spielen Planung, Trocknungszeiten (z. B. Estrich/Putz) und Wetterabhängigkeit eine größere Rolle. Wer schnell einziehen möchte, empfindet das oft als Nachteil – dafür steht am Ende aber häufig ein sehr solides, dauerhaftes Haus.

Neben klassischen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen gewinnen möblierte Apartments zunehmend an Bedeutung – insbesondere für Pendler oder Projektarbeiter. Auch energieeffiziente Neubauten oder steuerlich attraktive Denkmalimmobilien können die Rendite positiv beeinflussen. Wichtig ist eine sorgfältige Standort- und Zielgruppenanalyse.

In AUGURA unterstützt die Sozialstation der Caritativen Dienste Augsburg Nord-West die Bewohner nach Bedarf. Dazu gehören Hausnotruf, Beratung vor Einzug, Beratungs- und Informationsleistungen, Bewohnerversammlungen, Organisation von Alltagsdiensten wie Einkäufe oder Fahrten sowie Vermittlung von Pflege- und Gesundheitshilfen. Zusätzlich gibt es weitere Leistungen, die optional genutzt werden können, z. B. ambulante Pflege, hauswirtschaftliche Unterstützung, Pflegeberatung, Essen auf Rädern und Tagespflege. So erhalten die Bewohner:innen die Unterstützung, die sie brauchen.

Vor Ort steht der Pflegedienst Bea’s Pflegefeen zur Verfügung. Er bietet Grundpflege, medizinische Behandlungspflege, hauswirtschaftliche Hilfe und individuelle Betreuung – je nach Bedarf und Wunsch.

Die ALUMAT-Nullschwelle ist nahezu wartungsfrei. Eine regelmäßige Sichtprüfung und gelegentliches Abwischen von Schmutz oder Staub reichen aus. Es sind keine beweglichen Teile außen sichtbar – das reduziert Störungen und vereinfacht die Instandhaltung.

Die ALUMAT-Nullschwelle ist nahezu wartungsfrei. Eine regelmäßige Sichtprüfung und gelegentliches Abwischen von Schmutz oder Staub reichen aus. Es sind keine beweglichen Teile außen sichtbar – das reduziert Störungen und vereinfacht die Instandhaltung.

Experten rechnen mit einem durchschnittlichen Preiswachstum von etwa 3 bis 4 Prozent. Die Entwicklung fällt jedoch regional unterschiedlich aus – besonders nachgefragt bleiben energieeffiziente Objekte in guten Lagen.

Vor allem wirtschaftsstarke und gut angebundene Regionen in Süd- und Westbayern wachsen überdurchschnittlich. Ein besonders starkes Plus wird beispielsweise für den Landkreis Unterallgäu erwartet. Auch Teile Schwabens und Oberbayerns zählen zu den Wachstumsräumen.

Neubauten sind aufgrund ihrer hohen Energieeffizienz von der CO₂-Umlage nahezu vollständig befreit, was langfristig zu geringeren Betriebskosten führt. 

Neubauten sind aufgrund ihrer hohen Energieeffizienz von der CO₂-Umlage nahezu vollständig befreit, was langfristig zu geringeren Betriebskosten führt.

In der Regel gilt: erst die Gebäudehülle, dann die Technik, dann innen. Also z. B. Dämmung/Fenster/Dach, danach Heizung und Haustechnik – und erst zum Schluss Innenausbau wie Böden, Bad oder Küche. So vermeiden Sie doppelte Arbeiten und stellen sicher, dass neue Technik auch wirklich effizient läuft.

Bei energetischer Sanierung können Eigennutzer unter bestimmten Voraussetzungen einen Teil der Kosten steuerlich absetzen. Bei Erbe und Schenkung spielen Freibeträge und Gestaltungsmodelle (z. B. Nießbrauch/Wohnrecht) eine große Rolle, um Steuerlast zu reduzieren. Gerade bei Immobilien lohnt es sich hier, frühzeitig strukturiert zu planen – idealerweise mit Steuerberatung.

Die größten Steuervorteile entstehen meist durch Abschreibungen (AfA), absetzbare Finanzierungskosten (z. B. Zinsen) und Werbungskosten bei vermieteten Immobilien. Zusätzlich können sich Steuervorteile beim Verkauf, bei Schenkungen/Erbe oder bei energetischer Sanierung ergeben – je nach Nutzung (Vermietung oder Eigennutzung).

Unsere Experten führen keinen schablonenartigen Plan aus, wenn Sie sich als Verkäufer einer Immobilie an uns wenden. Bei uns stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt. Jede Immobilie ist – wie jeder unserer Kunden – einzigartig.

Sie legen besonders großen Wert auf einen diskreten Verkauf und wollen Ihre Privatsphäre schützen? Sie wollen möglichst wenig Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben und dabei kein Risiko an versteckten Kosten eingehen? Wir stimmen die Verkaufsstrategie Ihrer Immobilie individuell mit Ihnen und auf Ihre Bedürfnisse ab. Wir wissen, dass der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ein komplexer und emotionaler Prozess und oftmals ein einmaliges Erlebnis im Leben ist. Mit uns an Ihrer Seite überlassen Sie dabei nichts dem Zufall – von der Immobilienbewertung, über das Marketing bis hin zur Schlüsselübergabe.

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen? Kontaktieren Sie uns!

Häufige Fehler sind: zu knapp kalkuliertes Budget, fehlende Prioritäten, Maßnahmen ohne Gesamtplan (z. B. neue Heizung ohne Dämmung), Angebote ohne klare Leistungsbeschreibung und zu wenig Kontrolle während der Bauphase. Wer früh strukturiert plant, Fachleute einbindet und sauber dokumentiert, spart am Ende oft Geld und Nerven.

Je nach Objekt unter anderem: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Nachweise zu Modernisierungen sowie gegebenenfalls Mietverträge. Wir helfen Ihnen dabei, alles relevanten Unterlagen zusammenzustellen. 

Unsere Experten führen keinen schablonenartigen Plan aus, wenn Sie sich als Verkäufer einer Immobilie an uns wenden. Bei uns stehen Sie und Ihre Immobilie im Mittelpunkt. Jede Immobilie ist – wie jeder unserer Kunden – einzigartig.

Sie legen besonders großen Wert auf einen diskreten Verkauf und wollen Ihre Privatsphäre schützen? Sie wollen möglichst wenig Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben und dabei kein Risiko an versteckten Kosten eingehen? Wir stimmen die Verkaufsstrategie Ihrer Immobilie individuell mit Ihnen und auf Ihre Bedürfnisse ab. Wir wissen, dass der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung ein komplexer und emotionaler Prozess und oftmals ein einmaliges Erlebnis im Leben ist. Mit uns an Ihrer Seite überlassen Sie dabei nichts dem Zufall – von der Immobilienbewertung, über das Marketing bis hin zur Schlüsselübergabe.

Ganz wichtig: Die Förderung energetische Sanierung muss in der Regel vor Beginn der Arbeiten beantragt werden – also bevor Handwerker beauftragt oder Verträge unterschrieben werden. Außerdem müssen oft technische Mindestanforderungen eingehalten werden (z. B. bestimmte Dämmwerte), und die Umsetzung muss meist durch qualifizierte Fachunternehmen erfolgen. Bei vielen Förderwegen ist außerdem ein Energieeffizienz-Experte erforderlich.

Massivhäuser gelten als besonders robust und wertstabil. Viele Käufer schätzen die Langlebigkeit, den guten Schallschutz, die hohe Gestaltungsfreiheit und das ausgeglichene Raumklima. Außerdem lassen sich spätere Umbauten (z. B. Anbau oder Dachausbau) oft einfacher umsetzen als bei stärker standardisierten Bauweisen.

Solange beide Partner im Darlehensvertrag stehen, haften beide gesamtschuldnerisch. Eine Umschreibung oder Ablösung muss mit der Bank abgestimmt werden. 

Die degressive AfA kann von Privatpersonen und Unternehmen genutzt werden, die in Neubauten investieren, die nach dem 30. September 2023 fertiggestellt wurden.  

Die degressive AfA kann von Privatpersonen und Unternehmen genutzt werden, die in Neubauten investieren, die nach dem 30. September 2023 fertiggestellt wurden.

Die Wohnungen sind für Personen ab 60 Jahren, Pflegebedürftige ab Pflegegrad 1 (§14 SGB XI) oder Menschen mit Schwerbehinderung ab 50 % geeignet.

Offene Forderungen können gegenüber den Erben geltend gemacht werden. Deren Haftung ist jedoch auf den Nachlass beschränkt.

Nur Gutachten von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen sind rechtlich verbindlich und werden von Banken, Gerichten oder Behörden akzeptiert. Für private Verkaufsentscheidungen genügt oft eine professionelle Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Makler.  

Unser Immobiliennewsletter oder eine persönliche Suchanfrage kann entscheidend sein. So erhalten Sie neue Angebote häufig vor der breiten Veröffentlichung. Gerade in gefragten Regionen kann dieser Informationsvorsprung den Unterschied machen.

München wächst laut Vorausberechnung moderat um etwa +4,2 % bis 2043. Die Stadt bleibt damit ein zentraler Wachstumsmotor Bayerns, allerdings ohne extreme Dynamik. 

Die schwellenlose Konstruktion verhindert Schmutzkanten und Wasseransammlungen. Das bedeutet: weniger Reinigungsaufwand, einfache Wischpflege und hygienische Übergänge – ein klarer Vorteil für das Personal und die Betreiber.

Die schwellenlose Konstruktion verhindert Schmutzkanten und Wasseransammlungen. Das bedeutet: weniger Reinigungsaufwand, einfache Wischpflege und hygienische Übergänge – ein klarer Vorteil für das Personal und die Betreiber.

Ihr Ergebnis der Online-Immobilienbewertung ist stets als Richtwert zu verstehen. Trotz des wissenschaftlich fundierten Auswertungsverfahrens und der Aktualität der zugrundeliegenden Daten kann Ihnen die Analyse nur einen ersten Einblick in den Immobilienmarkt geben.

Falls Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu verkaufen, sollten all deren Eigenschaften, Details und Besonderheiten in die Bewertung mit einfließen. Nur so ist es möglich, einen 100% entsprechenden Marktwert zu ermitteln. Dies ist mit einem Online-Tool wie unserer Sofort-Bewertung nicht möglich.

Sie wollen mit dem Verkauf Ihrer Immobilie den maximal möglichen Gewinn erzielen? Verkaufen Sie Ihr Objekt mit unseren Experten und erhalten Sie kostenlos Ihre persönliche Immobilienbewertung. Ohne Verkaufsabsicht berechnen wir Ihnen eine kleine Aufwandsentschädigung. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Begehung vor Ort und stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Eine realistische Immobilienwertermittlung ist entscheidend. Wir analysieren Lage, Zustand, Größe und die aktuelle Marktentwicklung und geben Ihnen eine fundierte, neutrale Einschätzung – kostenlos und unverbindlich. 

Wenn Sie in eines unserer Betreuten Wohnkonzepte ziehen möchten, unterstützen wir Sie direkt – mit Beratung, Wohnungsangeboten und einer guten Planung des Übergangs. Auch bei der Suche außerhalb unserer Projekte stehen wir beratend zur Seite. 

Starten Sie immer mit einer Bestandsaufnahme: Dach, Fenster, Heizung, Leitungen, Dämmung und mögliche Schäden (Feuchtigkeit/Schimmel/Risse). Danach legen Sie ein Sanierungsziel fest (selbst nutzen, vermieten, später verkaufen) und erstellen einen realistischen Kosten- und Zeitplan. Erst dann sollten Angebote eingeholt und Maßnahmen beauftragt werden.

Eine regelmäßige Bewertung ist empfehlenswert, besonders nach Modernisierungen, Änderungen in der Umgebung oder bei Marktschwankungen. So behalten Eigentümer den Überblick über den aktuellen Marktwert und können fundierte Entscheidungen treffen. 

Der Verwaltungsaufwand ist gering. Die Betreuung der Bewohner erfolgt durch Partner vor Ort, während Vermietung und Abrechnung optional durch professionelle Verwalter übernommen werden können. So bleibt Ihre Kapitalanlage im Betreuten Wohnen praktisch wartungsarm. 

Die Höhe der Förderung energetische Sanierung hängt von der Maßnahme ab. Bei Einzelmaßnahmen sind häufig Zuschüsse im Bereich von 15–20 % möglich, bei bestimmten Heizungstausch-Konstellationen kann die Förderung deutlich höher ausfallen. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einer steuerlichen Förderung (z. B. über mehrere Jahre verteilt) oder zinsgünstiger Kredite mit Tilgungszuschuss bei Komplettsanierungen.

Die genaue Steuerersparnis hängt vom Kaufpreis der Immobilie, dem persönlichen Steuersatz und der individuellen Finanzierungsstruktur ab. Generell ermöglicht die degressive AfA eine höhere Steuerersparnis in den ersten Jahren. 

Die genaue Steuerersparnis hängt vom Kaufpreis der Immobilie, dem persönlichen Steuersatz und der individuellen Finanzierungsstruktur ab. Generell ermöglicht die degressive AfA eine höhere Steuerersparnis in den ersten Jahren.

Die Wohnanlage AUGURA in Augsburg-Pfersee ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraße B300 sowie die B17 und von dort die Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: Bushaltestellen bieten direkte Verbindungen in die Augsburger Innenstadt, und die Straßenbahnhaltestelle ist etwa zehn Minuten entfernt. Von dort fahren alle 15 Minuten Bahnen zum Hauptbahnhof Augsburg mit Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen. So profitieren Bewohner:innen von einer schnellen, komfortablen Anbindung an Augsburg und die Region.

Die Anlage liegt nur 5 km vom Stadtzentrum Buchloe entfernt. Über B12 und A96 erreichen Sie Augsburg in ca. 30 Minuten und München in etwa 45 Minuten. Zugverbindungen bestehen im Halbstundentakt.

Sie können Ihren Anteil verkaufen, verschenken oder auf die Erbauseinandersetzung drängen. Ein einseitiges „Austreten“ ist nicht möglich. Auch eine Ausschlagung ist nur innerhalb der gesetzlichen Frist nach dem Erbfall möglich.

Sie können Ihren Anteil verkaufen, verschenken oder auf die Erbauseinandersetzung drängen. Ein einseitiges „Austreten“ ist nicht möglich. Auch eine Ausschlagung ist nur innerhalb der gesetzlichen Frist nach dem Erbfall möglich.

Sie müssen nicht frieren, um Energie zu sparen. Schon eine leicht reduzierte Raumtemperatur – etwa 20 Grad im Wohnbereich und 17 Grad im Schlafzimmer – macht einen spürbaren Unterschied. Programmierbare Thermostate helfen zusätzlich, die Heizung automatisch an Ihren Tagesablauf anzupassen. So bleibt es angenehm warm, wenn Sie zu Hause sind, und effizient, wenn nicht.

Eine schnelle Orientierung bietet unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung. Sie analysiert Lage, Größe, Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie und liefert innerhalb weniger Minuten einen realistischen Marktwert. Für eine fundierte Entscheidung empfiehlt sich im Anschluss eine professionelle Bewertung durch einen erfahrenen Immobilienmakler oder Gutachter. 

Die Erbengemeinschaft besteht so lange, bis der Nachlass auseinandergesetzt ist. Es gibt keine gesetzliche Frist, aber in der Praxis ist eine frühe Regelung empfehlenswert, um Konflikte und Wertverluste zu vermeiden.

Die Erbengemeinschaft besteht so lange, bis der Nachlass auseinandergesetzt ist. Es gibt keine gesetzliche Frist, aber in der Praxis ist eine frühe Regelung empfehlenswert, um Konflikte und Wertverluste zu vermeiden.

Das hängt von mehreren Faktoren ab – etwa der Lage, dem Zustand der Immobilie und der aktuellen Marktsituation. In der Regel begleiten wir Verkäufe, die gut vorbereitet sind, innerhalb von 8 bis 16 Wochen vom Erstkontakt bis zum Notartermin. Wichtig ist: Wir richten uns nach Ihrem Tempo und stimmen den Ablauf individuell mit Ihnen ab – gerade dann, wenn gleichzeitig der Umzug in ein Betreutes Wohnen geplant ist. 

Ein gut vorbereiteter Verkauf dauert in der Regel zwischen 2 bis 4 Monate – vom Erstgespräch bis zur Übergabe. Bei fehlenden Unterlagen oder mehreren Erben kann es etwas länger dauern. Wir übernehmen die Koordination und sorgen für einen reibungslosen Ablauf. 

Erfahrungsgemäß können Sie mit durchschnittlich 60 bis 90 Tagen bis zur notariellen Beurkundung des Verkaufs Ihrer Immobilie rechnen. Dennoch ist jeder Immobilienverkauf individuell, deshalb kann die Dauer des Verkaufsprozesses nicht pauschal garantiert werden. Ihre Immobilie, Ihre Wünsche und Bedürfnisse, aber auch Ihre Vorgaben sind hierfür ausschlaggebend. Gerne beraten Sie unsere Immobilienexperten ausführlich und individuell.

Die Regelung gilt für Gebäude, die bis zum 31. Dezember 2029 errichtet werden. Danach könnte eine Anpassung durch den Gesetzgeber erfolgen. 

Die Regelung gilt für Gebäude, die bis zum 31. Dezember 2029 errichtet werden. Danach könnte eine Anpassung durch den Gesetzgeber erfolgen.

Klare Regelungen zu Lebzeiten – zum Beispiel durch ein Testament oder einen Erbvertrag – sind der wichtigste Schritt. Auch eine offene Kommunikation innerhalb der Familie hilft, Missverständnisse zu vermeiden. Bei Immobilien empfiehlt es sich, frühzeitig zu klären, ob diese verkauft, vermietet oder von einem Erben übernommen werden soll.

Wir begleiten Sie Schritt für Schritt: Von der Bewertung über die Beschaffung der Unterlagen bis hin zur Käufersuche, Vertragsabwicklung und Übergabe. Sie behalten jederzeit volle Transparenz und Kontrolle über den Prozess. 

Nach Ihrer Entscheidung für eine Immobilie begleiten wir Sie zur Vertragsvorbereitung, koordinieren den Notartermin und stehen Ihnen auch bei der Übergabe zur Seite. Eine persönliche Betreuung ist uns dabei besonders wichtig. 

Statt dauerhaft gekippter Fenster empfiehlt sich mehrmals täglich Stoßlüften: Fenster für zehn bis fünfzehn Minuten weit öffnen und danach wieder schließen. So wird die Luft ausgetauscht, ohne dass Wände und Möbel auskühlen. Das senkt den Energieverbrauch und beugt Feuchtigkeit sowie Schimmel vor.

Idealerweise einmal im Jahr – am besten beim Erhalt der Jahresabrechnung. Wer regelmäßig seine Energiekosten berechnet, erkennt schneller, ob der aktuelle Verbrauch noch zum eigenen Bedarf passt oder ob sich etwas verändert hat.

Postwendend! Sie erhalten das Ergebnis der Online-Immobilienbewertung unmittelbar nachdem Sie die Daten Ihrer Immobilie online eingegeben haben – als PDF-Datei an Ihre E-Mail-Adresse. Ohne Umwege, zu jeder Tageszeit und garantiert kostenlos!

Die Verkaufsdauer hängt von Faktoren wie Marktnachfrage, Preisgestaltung und Objektpräsentation ab. Unsere gezielten Strategien sorgen jedoch für eine möglichst schnelle Vermarktung.

Die Verkaufsdauer hängt von Faktoren wie Marktnachfrage, Preisgestaltung und Objektpräsentation ab. Unsere gezielten Strategien sorgen jedoch für eine möglichst schnelle Vermarktung.

Die Verkaufsdauer hängt von Faktoren wie Marktnachfrage, Preisgestaltung und Objektpräsentation ab. Unsere gezielten Strategien sorgen jedoch für eine möglichst schnelle Vermarktung.

Die Verkaufsdauer hängt von Faktoren wie Marktnachfrage, Preisgestaltung und Objektpräsentation ab. Unsere gezielten Strategien sorgen jedoch für eine möglichst schnelle Vermarktung.

Die Verkaufsdauer hängt von Faktoren wie Marktnachfrage, Preisgestaltung und Objektpräsentation ab. Unsere gezielten Strategien sorgen jedoch für eine möglichst schnelle Vermarktung.

Die Verkaufsdauer hängt von Faktoren wie Marktnachfrage, Preisgestaltung und Objektpräsentation ab. Unsere gezielten Strategien sorgen jedoch für eine möglichst schnelle Vermarktung.

Die Verkaufsdauer hängt von Faktoren wie Marktnachfrage, Preisgestaltung und Objektpräsentation ab. Unsere gezielten Strategien sorgen jedoch für eine möglichst schnelle Vermarktung.

Die Verkaufsdauer hängt von Faktoren wie Marktnachfrage, Preisgestaltung und Objektpräsentation ab. Unsere gezielten Strategien sorgen jedoch für eine möglichst schnelle Vermarktung.

Die Verkaufsdauer hängt von Faktoren wie Marktnachfrage, Preisgestaltung und Objektpräsentation ab. Unsere gezielten Strategien sorgen jedoch für eine möglichst schnelle Vermarktung.

Die Verkaufsdauer hängt von Faktoren wie Marktnachfrage, Preisgestaltung und Objektpräsentation ab. Unsere gezielten Strategien sorgen jedoch für eine möglichst schnelle Vermarktung.

Die Nachfrage nach seniorengerechtem und betreutem Wohnraum steigt kontinuierlich. Viele Bewohner bleiben über Jahre in der Wohnung, und durch das Betreuungskonzept wird die Vermietung zusätzlich attraktiv und langfristig stabil. 

Für die Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie gibt es verschiedene Verfahren, die angewandt werden können:

Das Vergleichswertverfahren ist eine präzise Methode, um den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu berechnen. Es basiert auf konkreten Werten realer Käufe und bildet so das Marktgeschehen besonders gut ab. Für ein direktes Vergleichswertverfahren müssen Kaufpreise vergleichbarer Objekte vorliegen, d.h. sie müssen ähnliche Merkmale aufweisen hinsichtlich Lage, Größe und Zustand. Wurde beispielsweise Ihr Nachbargrundstück mit vergleichbaren Eigenschaften vor Kurzem verkauft, kann dieser Verkaufspreis bei unserer Immobilienbewertung herangezogen werden. Ein indirektes Vergleichswertverfahren greift dann, wenn es keine direkten Vergleichswerte gibt. Dann müssen unsere Immobilienexperten den Wert Ihrer Immobilie anhand von Verkäufen aus der Vergangenheit ermitteln. Hierfür können beispielsweise Datensätze zu den Verkaufsprozessen vor Ort bei entsprechenden Gutachterausschüssen beantragt werden.
Zudem fließen natürlich auch andere Faktoren als Vergleichswerte mit in Ihre Immobilienbewertung ein, beispielsweise Ergebnisse aus Bietverfahren, Marktberichte, unsere eigenen Datensammlungen oder aktuelle Angebote vergleichbarer Objekte.

Das Sachwertverfahren gilt als komplizierteste Methode zur Ermittlung des Marktwerts Ihrer Immobilie. Hierbei steht vor allem Substanzwert des Objekts im Fokus. Der Sachwert wird dabei mittels folgender Formel berechnet: (Bodenwert + Gebäudesachwert) x Marktanpassungsfaktor = Sachwert.
Zunächst muss also der Bodenwert berechnet werden. Dabei handelt es sich um den Wert, den der Boden unabhängig vom darauf gebauten Gebäude hat. Die gängige Formel hierfür lautet Grundstücksfläche x Bodenrichtwert pro m2 = Bodenwert. Der Bodenrichtwert wird an in der Region üblichen Preisen gemessen.
Um den Gebäudesachwert berechnen zu können, müssen die Herstellungskosten des Gebäudes ermittelt werden. Sind diese bekannt, kann unser Gutachter den Wert Ihrer Bausubstanz ermitteln. Hierbei muss eine Wertminderung des Gebäudes durch Verschleiß, Abnutzung und andere Alterungsprozesse berücksichtigt werden. Mit der Formel Gebäude-Herstellungskosten – Alterswertminderung = Gebäudesachwert wird somit der Sachwert der Immobilie ermittelt. Gebäudesachwert und Bodenwert ergeben dann einen vorläufigen Sachwert, der dann in Verbindung mit dem Marktanpassungsfaktor den endgültigen Sachwert Ihrer Immobilie angibt. Unterstützung für die Ermittlung des Marktwerts Ihrer Immobilie über das Sachwertverfahren erhalten Sie bei uns.

Das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert Ihrer Immobilie anhand der Erträge, die diese einbringt. Deshalb eignet sich das Verfahren vor allem für Miet- und Pachtobjekte. Grundsätzlich setzt sich der Ertragswert aus dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert Ihres Objektes zusammen. Ähnlich wie das Sachwertverfahren basiert das Ertragswertverfahren auf komplexen Prozessen und Berechnungen. Wichtig für den Ertragswert sind viele verschiedene Faktoren, darunter vor allem: der Bodenwert (Wert des unbebauten Grundstücks), die Liegenschaftszins (marktüblicher Zinssatz einer Immobilie), die Mieteinnahmen (Erträge der Immobilie), die baulichen Umstände (Zustand Ihrer Immobilie), die Rechengröße ‚Vervielfältiger‘ (Dauer, bis Anschaffungskosten durch Mieteinnahmen ausgeglichen sind) und individuelle Abzüge oder Zuschläge, die durch wertbeeinflussende Merkmale der Immobilie zustande kommen.

Welches Verfahren sich für Ihre Immobilie am besten eignet, wissen unsere kompetenten Makler, die Sie gerne mit einer persönlichen Immobilienbewertung unterstützen.

Sie wollen wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Machen Sie endlich Schluss mit Rätselraten und nutzen Sie unsere kostenfreie und unverbindliche Online-Immobilienbewertung. Über unser Tool erhalten Sie bereits eine aussagekräftige Auswertung des aktuellen Immobilienmarktes und einen ersten Richtwert für Ihre Immobilie unter Berücksichtigung der derzeitigen Marktsituation. Wie unsere Sofort-Bewertung online funktioniert? Ihre Immobilie wird online mit vergleichbaren Immobilienangeboten in ähnlicher Lage gemessen. Auf diese Weise kann der Marktwert ermittelt werden und Sie können so die Verkaufssituation rund um Ihre Immobilie sofort besser und vor allem realistisch einschätzen.

Wichtig für Sie: Der online ermittelte Marktwert Ihrer Immobilie kann keine professionelle Immobilienbewertung ersetzen! Sie wollen Ihre Immobilie auf dem Markt mit maximaler Gewinnausschüttung verkaufen? Hierfür bedarf es eines detaillierten Bewertungsprozesses, in dem neben der Lage auch alle spezifischen Eigenschaften wie Größe, Ausstattung, Baujahr und viele weitere Details berücksichtigt werden müssen.

Unsere Experten helfen Ihnen gerne dabei! Kontaktieren Sie uns jederzeit, um einen Termin für Ihre individuelle Wertermittlung zu vereinbaren.

Erfahrungsgemäß können Sie mit durchschnittlich 60 bis 90 Tagen bis zur notariellen Beurkundung des Verkaufs Ihrer Immobilie rechnen. Dennoch ist jeder Immobilienverkauf individuell, deshalb kann die Dauer des Verkaufsprozesses nicht pauschal garantiert werden. Ihre Immobilie, Ihre Wünsche und Bedürfnisse, aber auch Ihre Vorgaben sind hierfür ausschlaggebend. Gerne beraten Sie unsere Immobilienexperten ausführlich und individuell.

Kontaktieren Sie uns bitte persönlich und teilen Ihr Interesse mit, damit wir die nötigen Informationen und Beratung bereitstellen können.

In der Regel hälftig – außer bei individuellen Vereinbarungen oder im Ehevertrag. Juristische Beratung kann hilfreich sein. 

Wir analysieren Lage, Größe, Zustand und Besonderheiten Ihrer Immobilie sowie die aktuelle Marktlage. So erhalten Sie eine realistische, marktnahe Einschätzung, die Ihnen hilft, Ihre geerbte Immobilie erfolgreich zu verkaufen – kostenlos und unverbindlich. 

Steigende Zinsen dämpfen die Nachfrage, weil die Finanzierung teurer wird. Gleichzeitig bleibt das Angebot knapp. Das führt 2026 zu einem Gleichgewicht: kein Preisverfall, aber auch keine überhitzte Entwicklung.

Sie reduziert es drastisch. Da keine Erhöhung im Türbereich vorhanden ist, entfallen typische Stolperstellen – ein wichtiger Sicherheitsaspekt, besonders im Pflegealltag.

Sie reduziert es drastisch. Da keine Erhöhung im Türbereich vorhanden ist, entfallen typische Stolperstellen – ein wichtiger Sicherheitsaspekt, besonders im Pflegealltag.

Die Kosten für eine Wohnung im Betreuten Wohnen AUGURA hängen von verschiedenen Punkten wie z.B. der Größe ab. Um ein individuelles Angebot zu erhalten und alle Fragen zu Kauf, Finanzierung oder Kapitalanlage zu klären, nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit uns auf. Unser Team berät Sie gerne persönlich und erstellt ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot.

Unsere Online-Immobilienbewertung basiert auf umfangreichen Datenbanken, auf deren Basis unsere Experten eine tagesaktuelle Analyse der Immobilien im direkten Umfeld zu Ihrem Verkaufsobjekt erstellen. Daraus filtern wir jene Objekte mit ähnlichen Eigenschaften und ermitteln daraus einen ersten Richtwert für den Marktwert Ihrer Immobilie. Unser Datenpool speichert für diese Auswertung die Immobilienangebote bekannter Immobilienportale aus den letzten zwei Jahren.