Den Wert, den eine Immobilie aktuell am Markt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielen könnte, nennt sich Verkehrswert (auch <em>Marktwert</em>). Dieser wird mittels verschiedener Verfahren ermittelt. In Deutschland gibt es drei verschiedene normierte Verfahren zur Wertermittlung:  das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Dabei fließen auch die tatsächlichen Eigenschaften, die Beschaffenheit und die Lage in die Bewertung mit ein. Persönliche oder außerordentliche Faktoren werden nicht berücksichtigt.