Immobilienfonds sind eine beliebte Anlageform von Privatpersonen in der Sondervermögen, die in bebaute und unbebaute Grundstücke und Erbbaurechte investieren. Geschlossene Fonds sind meist objektgebunden. Das heißt, der Investor erwirbt ein bestimmtes Miteigentum auf Zeit. Beim offenen Immobilienfonds wird hingegen in mehrere Immobilienobjekte investiert, indem Anteile über eine Fondsgesellschaft erworben werden. Dabei bleibt üblicherweise eine „Anlagenreserve“ für eine flexible Beteiligung am Immobilienmarkt offen.