Das Ertragswertverfahren ermittelt den künftigen Ertrag von Grundstücken, welche zur Ertragserzielung dienen. Dazu zählen Mehrfamilienhäuser, vermietete Immobilien und Gewerbeimmobilien. Der dadurch ermittelte Ertragswert ist die Summe aus den zu erwartenden Renditen und dem Bodenwert zusammen. Eine Wertminderung ist durch bestimmte Faktoren möglich. Das Pendant zum Ertragswert ist der Sachwert.